R$ 6.379/m²
IPTU R$ 375 por mês
Baixou ▼ 11,2 % desde : era R$ 1.250.000
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade Comercial em Contagem – Ideal para Investidores!
Imóvel com grande potencial de retorno, localizado em uma das principais avenidas comerciais de Contagem, com fácil acesso e ótima visibilidade.
Lote de 360m² | Área construída: 174m² (casa) + 39m² (barracão) + 70m² (loja)
Composição do Imóvel
Casa principal (174m²): -3 quartos
- 2 banheiros sociais
- Sala, copa e cozinha planejada
- Varanda e área de churrasqueira
- Quintal espaçoso
- 2 vagas de garagem cobertas
Obs: Casa principal alugada atualmente: R$ 3.500,00
- Barracão independente (39m²):
- Entrada totalmente separada – ideal para locação adicional ou uso comercial/residencial. Loja comercial (70m²):
-Atualmente alugada por R$2,000,00/mês, gerando renda imediata!
-Excelente opção para quem busca investimento com renda garantida!
Aceita imóvel de menor valor como parte de pagamento.
Agende sua visita com um dos nossos consultores e venha conhecer essa oportunidade única!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.110.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.450, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 222.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.300 + cartório até ~R$ 24.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.362 (R$ 42/m² · 174 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.250.000 | 174 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.110.000 | 174 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.