R$ 2.226/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.661/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.226 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.661 |
A conta: R$ 779.000 ÷ 350 m² = R$ 2.226/m²; 2.226 ÷ 3.661 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 381 por mês
102 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Itororó, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itororo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com 4 quartos e 2 barracões no bairro Padre Eustáquio Esta propriedade abrange uma casa de alvenaria e dois barracões em um terreno de 350 m², ideal para quem busca espaço e versatilidade. A casa principal possui 4 quartos, um banheiro, sala ampla, cozinha e copa, ocupando cerca de 70% do terreno. Localizada no bairro X, a casa está próxima a comércios e serviços essenciais da região. O acesso é fácil, proporcionando praticidade no dia a dia. O condomínio não se aplica, pois é uma propriedade única. A casa principal conta com um acabamento em pintura nas áreas sociais e cerâmica nos banheiros e cozinha. Os pisos variam entre tacos na área social, cimento no corredor interno e cerâmica em banheiros, enquanto a área de serviços e o corredor lateral têm piso em cimento grosso. Nos 30% restantes do terreno, os dois barracões têm entradas independentes. O primeiro barracão é composto por uma sala, um quarto, cozinha e banheiro, além de um pequeno terreiro com tanque de alvenaria na frente. O segundo barracão, em dois níveis, contém uma sala, cozinha, um banheiro e no andar superior, dois quartos, acessíveis por uma escada em alvenaria. Esta propriedade é uma opção sólida para aqueles que buscam espaço e práticas de uso diversas em uma localização acessível.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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102 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 779.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.300, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 381/mês
entrada R$ 155.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.350 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.655 (R$ 16/m² · 350 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 381/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 779.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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