R$ 6.084/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.687/m²
Pedidos: 111 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 111 casas à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.833 e R$ 7.527 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.833 e R$ 7.527 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 6.084 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.687 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 263 m² = R$ 6.084/m²; 6.084 ÷ 4.687 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 430 por mês
50 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMÓVEIS (GPI200641)
CASA 04 Quartos , 2 vagas - Alto Barroca
Linda casa em estilo colonial, construída em lote de 300m ,área construída 263m, espaço gourmet maravilhoso com fogão e forno a lenha com serpentina e tambor para 300 litros de água quente, churrasqueira, duas bancadas em granito com pia e armários, banheiro completo, aquecimento solar, Jardim de inverno,2 vagas cobertas, gás canalizado, pé de jabuticaba.
CASA muito arejada e confortável com um belo espaço gourmet.
Sala toda em tábua corrida com saída para um jardim de inverno. Varanda São 4 quartos com armários (sendo duas suítes) piso em tábua corrida todo sintecado. Banheiros com box, bancada e piso em granito Cozinha com armários, bancada e piso em granito. Área de serviço e DCE Espaço gourmet Banheiro completo 02 vagas cobertas
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AL)Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.562 (R$ 29/m² · 263 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.