R$ 2.206/m²
Condomínio R$ 972 + IPTU R$ 226 por mês
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 250.000
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na Rua São Paulo, no Centro de Belo Horizonte, este conjunto de salas comerciais se destaca pela versatilidade e pela excelente visibilidade em um dos endereços mais movimentados e tradicionais da cidade. Situado em importante polo comercial, por onde circulam milhares de pessoas diariamente, o espaço é ideal para escritórios, clínicas, consultórios, estúdios ou empresas que buscam conveniência e prestígio em uma localização estratégica.
O imóvel é composto por três salas amplas, sendo duas delas com lavabo, copa equipada com armários, bancada e pia, além de área de circulação bem distribuída. A entrada em vidro confere elegância ao ambiente, enquanto o sistema interno de segurança, o ar-condicionado e a possibilidade de aquisição da mobília mediante negociação agregam praticidade e conforto ao dia a dia profissional.
Uma excelente oportunidade para quem deseja instalar seu negócio em um endereço de destaque, com infraestrutura completa e fácil acesso a todas as regiões de Belo Horizonte.
Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em outras localizações. Marque uma visita com a gente!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 972/mês · IPTU R$ 226/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 250.000 | 136 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 350.000 | 136 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 300.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.