R$ 5.269/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.077/m²
Pedidos: 964 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 964 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.988 e R$ 7.798 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m² 964 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 186 m² = R$ 5.269/m²; 5.269 ÷ 6.077 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 964 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 220 por mês
188 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 quartos com 2 suítes, 2 vagas186m² – Bairro Santa Amélia
1º piso: Sala ampla para dois ambientes com piso em mármore perlatino; Cozinha com armários, piso e bancadas em granito; Lavanderia com armários e piso em granito; 2 quartos com armários e piso em laminado de madeira; Banho social com box, bancada e piso em granito; Suíte 1 com armário e piso em laminado de madeira, banheiro com box, piso e bancada de granito. Acesso ao segundo andar por linda escada em granito, sem comprometer o espaço da sala.
2º piso: Amplo e refinado espaço gourmet com armários de fino acabamento, ilha em granito, mesa incorporada à ilha, bancadas em granito, piso em porcelanato, painel e hack para TV, preparação para ar-condicionado; Lavado com bancada em granito e piso em porcelanato; Suíte 2 com ar-condicionado, com espaço para closet, banheiro com bancada em granito e piso em porcelanato; Terraço amplo, com vista definitiva, deck, bancada em granito com pia, ducha e depósito. Sistema de aquecimento solar que abastece com água quente o banheiro da suíte 2 (2º nível), o lavabo e a pia do espaço gourmet.
Localização Privilegiada 550 metros da Av. Guarapari, 450 metros da Av. Portugal, 900 metros da Av, Otacílio Negrão de Lima bem com da Orla Da Lagoa Da Pampulha, 3 minutos do Supernosso Pampulha, 600 metros do DIA Market, 600 metros do Sacolão ABC, 600 metros da Padaria, 900 metros da Drogaria Araújo.
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O que tem por perto¹
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188 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.141 (R$ 28/m² · 186 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.