R$ 15.689/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.184/m²
Pedidos: 941 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 941 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.353 e R$ 17.283 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.583 e R$ 19.136 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.583 e R$ 19.136 por m² 941 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.689 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.184 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.459.035 ÷ 93 m² = R$ 15.689/m²; 15.689 ÷ 13.184 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 941 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Grajaú, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grajau →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro Anchieta Belo Horizonte/MG - Área total: 84 m² - 03 Quartos (01 Suíte) - 02 Vagas. Apartamento de alto padrão com acabamento impecável, ideal para quem busca sofisticação, conforto e praticidade. Com ambientes bem distribuídos e materiais de qualidade, esse imóvel é perfeito para quem deseja morar em um local moderno e bem localizado. Composição do imóvel: Ampla sala de estar e jantar Varanda Lavabo Cozinha com bancada em granito, conjugada com área de serviço 03 Quartos sendo 01 Suíte Laje técnica e preparação para AR Condicionado Vagas de garagem: 02 vagas no subsolo (vagas 11 e 12) Destaques do condomínio: Prédio de 8 andares com 2 unidades por andar Interfone e portão eletrônico Condomínio inteligente - Previsão aquecimento a Gas Lazer completo, com: Quadra poliesportiva Piscina com deck Sauna Playground Espaço gourmet Espaço fitness Salão de festas Gás canalizado Jardim Localização privilegiada, próxima a: Plaza Anchieta Parque Municipal Julien Rien Varanda Urbana Praça da Bandeira Escola Lucia Casassanta Universidade FUMEC * Importante: Fotos do apartamento decorado. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade de morar em um imóvel de alto padrão, em uma localização estratégica e com infraestrutura completa. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 13.700 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.459.035. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 291.807 (20%) + ITBI ~R$ 43.750 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.761 (R$ 40/m² · 93 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.459.035.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.459.035 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.