R$ 14.074/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.080/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.074 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.392.556 ÷ 170 m² = R$ 14.074/m²; 14.074 ÷ 13.080 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Grajaú, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grajau →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Bairro Anchieta – Belo Horizonte/MG - Área total: 170 m² - 03 Quartos (01 Suíte) - 03Vagas.
Cobertura de alto padrão, com acabamento de primeira qualidade e ambientes bem planejados, ideal para quem busca sofisticação, conforto e praticidade. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um imóvel exclusivo, em uma localização estratégica e com infraestrutura completa.
Composição do imóvel: 1º Pavimento: Ampla sala de estar e jantar Varanda Lavabo Cozinha com bancada em granito, conjugada com área de serviço 03 Quartos sendo 01 Suíte
2º Pavimento: Sala de estar íntima Área externa descoberta
Importante: Fotos do apartamento decorado.
Vagas de garagem: 03 vagas no subsolo (vagas01- 02 e 03)
Destaques do condomínio: Prédio de 8 andares com 2 unidades por andar Interfone e portão eletrônico
Lazer completo, com: Quadra poliesportiva Piscina com deck Sauna Playground Espaço gourmet Espaço fitness Salão de festas Gás canalizado Jardim
Localização privilegiada, próxima a: Plaza Anchieta Parque Municipal Julien Rien Varanda Urbana Praça da Bandeira Escola Lucia Casassanta Universidde FUMEC
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade de morar em uma cobertura com acabamento de alto padrão, em uma localização estratégica e com infraestrutura completa.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
247 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.500/mês · Alugar ~R$ 11.300/mês
Comprar este
~R$ 22.500 /mês
~R$ 22.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.392.556. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.500, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 478.511 (20%) + ITBI ~R$ 71.800 + cartório até ~R$ 52.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.300 /mês
R$ 11.293 (R$ 66/m² · 170 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.392.556.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.