R$ 5.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 420 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 3.125 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 142 por mês
65 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Araruama, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Araruama →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda – Bairro Carlos Prates
Destaque: Magnífica casa com vista definitiva para a Serra do Curral, em rua residencial tranquila e a apenas 10 minutos do Centro de Belo Horizonte. Descrição Geral da Casa: Casa ampla com 420 m² de área construída, composta por:
- Sala espaçosa para 2 ambientes;
- Sala de jantar;
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte;
- 3 banheiros;
- Terraço fechado com aproximadamente 40 m²;
- Biblioteca de 30 m²;
- Salão de jogos;
- Cozinha com armários planejados;
- Área de serviço;
- Varandas com vista definitiva;
- Quintal amplo, jardim e piscina.
Estrutura:
- Churrasqueira;
- Piscina;
- Biblioteca;
- Salão de jogos;
- Jardim;
- Quintal;
- Somente uma casa no terreno.
Vagas: 11 vagas de garagem, sendo 6 cobertas e 5 descobertas. Localização: Localização privilegiada, próxima à Estação Carlos Prates (metrô) e ao Shopping Barroca. Fácil acesso ao Anel Rodoviário, a 10 minutos do Centro, 15 minutos do Mineirão e Eldorado e 20 minutos da Pampulha.
Código do Anúncio: 5818_6844
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Permite animais, Piscina, Quintal, Sol da manhã, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Jogos
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.850/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 19.850 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 9.430 (R$ 22/m² · 420 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.