R$ 53,33/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.009 por mês no total Condomínio R$ 381 + IPTU R$ 28
110 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Guajajaras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição do Imóvel para Locação
Sala comercial de 30 m², com espaço amplo e aberto, ideal para diversos tipos de negócios. O ambiente possui piso em cerâmica, garantindo praticidade e fácil manutenção, além de banheiro privativo, proporcionando mais comodidade para o dia a dia. O condomínio conta com elevador, facilitando o acesso, e vaga de garagem coberta, oferecendo mais segurança e praticidade.
Localização: Situada na Rua dos Guajajaras, no bairro Barro Preto, a sala está em uma região estratégica e valorizada de Belo Horizonte. O bairro é conhecido por sua forte presença comercial, especialmente nas áreas de moda, confecções e atacado, além de contar com restaurantes, lanchonetes, farmácias, bancos e serviços variados.
O imóvel possui fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Augusto de Lima, Avenida do Contorno e Avenida Amazonas, que conectam rapidamente a região central e outros bairros importantes da capital. Além disso, a localização é bem atendida por diversas linhas de ônibus, garantindo praticidade para clientes e colaboradores.
Uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial funcional, em uma área de grande circulação e visibilidade!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.200 /mês
~R$ 1.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 30 m² = R$ 188.623. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.750, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 381/mês · IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 37.725 (20%) + ITBI ~R$ 5.650 + cartório até ~R$ 4.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.600 (R$ 53/m² · 30 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 381/mês · IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 420.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.