Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.100 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 12.182/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.109/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.109 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 13.400.000 ÷ 1.100 m² = R$ 12.182/m²; 12.182 ÷ 17.109 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 4.798 por mês
39 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Alameda Estrela da Manha →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa no Condomínio Vale dos Cristais, com vista 360º.
Primeiro andar: Sala principal para 4 ambientes, 2 suítes, amplo espaço gourmet, apoio de 2 lavabos, varanda, cozinha com ilha, lavanderia, despensa e 2 quartos para funcionários com banheiros.
Segundo andar: Espaço gourmet com ilha, churrasqueira, sauna, piscina coberta aquecida, varanda ampla com vista para macacos. Área intima com rouparia, 3 suítes todas com banheiras e duas com closets, copa noturna e uma super varanda com vista para o Vila da Serra. Piso das salas em mármore e dos quartos em tábua corrida.
Pavimento inferior: Garagem para 4 carros, rampa com acesso a carro esportivo, uma suíte para funcionários. Aquecimento solar da água da casa, água pressurizada, usina fotovoltaica e aquecimento da piscina.
Casa fica em um dos poucos lotes do condomínio que você tem vista dupla, para Macacos e Vila da Serra.
O Condomínio oferece 4 quadras de tênis, 1 quadra poliesportiva, restaurante, academia e playground.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 132.200/mês · Alugar ~R$ 63.650/mês
Comprar este
~R$ 132.200 /mês
~R$ 125.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 125.900, ~R$ 29.800 pagam o imóvel e ~R$ 96.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 4.798/mês
entrada R$ 2.680.000 (20%) + ITBI ~R$ 402.000 + cartório até ~R$ 294.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 63.650 /mês
R$ 57.346 (R$ 52/m² · 1.100 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 825–1.375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 4.798/mês
Comprar custa ~R$ 68.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 13.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.