R$ 11.538/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 208 m² = R$ 11.538/m²; 11.538 ÷ 17.670 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 628 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 2.500.000
165 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento é a escolha ideal para quem busca viver com amplitude, conforto e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas do bairro Santo Agostinho.
Com 208 m² de área privativa, o imóvel se destaca por sua planta original, com ambientes generosos e bem distribuídos. A área social oferece três salas amplas com piso em madeira, lavabo e possibilidade de integração total com a varanda, criando um espaço ainda mais amplo e perfeito para receber convidados com charme e descontração.
Na área íntima, o apartamento conta com quatro quartos confortáveis, sendo a suíte master um verdadeiro refúgio: equipada com closet e um generoso banheiro espaçoso, oferece praticidade e privacidade em um ambiente acolhedor. Os demais quartos seguem a mesma linha de conforto, todos bem iluminados e ventilados, com uma atmosfera tranquila e aconchegante.
A cozinha é bem espaçosa e funcional, ideal para quem gosta de praticidade no dia a dia ou de receber. Conta ainda com uma ampla área de serviço, além de DCE completa (dependência completa de empregada), oferecendo mais comodidade e flexibilidade no uso dos espaços.
O apartamento dispõe de três vagas de garagem e um box de despejo muito amplo. O edifício oferece infraestrutura completa, com portaria 24 horas, elevadores recém-reformados, gás canalizado e itens de acessibilidade, como corrimãos e piso tátil.
Construído com solidez e atenção aos detalhes, o prédio é todo revestido em mármore, elevadores recém reformados, reforçando sua elegância e durabilidade. Está localizado em uma área estratégica do Santo Agostinho, com fácil acesso a escolas de excelência, universidades, centros culturais, farmácias, cafés, à Praça da Assembleia e a uma ampla variedade de serviços essenciais.
Mais do que espaço, este apartamento oferece qualidade de vida em todos os sentidos. Uma combinação perfeita entre tradição, conforto e praticidade para quem valoriza viver bem.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
165 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.400/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 25.400 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 11.570 (R$ 56/m² · 208 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.500.000 | 208 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.400.000 | 208 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.400.000 | 240 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.400.000 | 208 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.