R$ 14.126/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.341 por mês
Avenida Brasil, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel comercial com excelente localização, situado entre a Avenida Brasil e a Rua Alagoas, no bairro Funcionários. Construção de 2 pavimentos em estilo anos 60, com 269 m² de área construída em lote de 180 m². Imóvel ideal para instalação de restaurantes, lanchonetes, redes de fast food ou lojas com possibilidade de implantação de drive-thru, aproveitando o acesso entre duas vias de grande circulação.
Diferenciais:
- Localização estratégica com alto fluxo de veículos e pedestres
- Potencial para drive-thru entre Av. Brasil e Rua Alagoas
- Forte apelo comercial, com grande visibilidade
- Região consolidada, próxima a universidades, prédios públicos e condomínios residenciais
- Zoneamento favorável para uso comercial
Detalhes do imóvel:
- Área construída: 269 m²
- Área do terreno: 180 m²
- Estilo arquitetônico: anos 60
- Frente ampla para rua
- Estrutura pronta para adaptação comercial
Localização:
- Bairro Funcionários
- Entre Av. Brasil e Rua Alagoas
- Proximidade com a escolas, prédio públicos, comércio variado e diversos edifícios residenciais
Documentação: Regularizada, pronta para negociação. Agende uma visita e conheça o potencial comercial deste imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.050/mês · Alugar ~R$ 20.150/mês
Comprar este
~R$ 37.050 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.341/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.150 /mês
R$ 18.812 (R$ 70/m² · 269 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 201–337 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.341/mês
Comprar custa ~R$ 16.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.