R$ 8.730/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.438/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 8.730 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.438 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 315 m² = R$ 8.730/m²; 8.730 ÷ 6.438 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 575 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Odilon Braga, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Odilon Braga →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA:
•Excelente casa com 02 pavimentos e poucas escadas (leves) IMÓVEL:
•Primeiro piso: 02 salas grandes com piso em pedra são tomé e acesso a um lindo e aconchegante jardim de inverno. Lavabo• O jardim de inverno dá acesso a um terceiro quarto(suite) totalmente independente da casa e com linda vista, para a cidade.
- A garagem dá acesso a uma outra sala, grande, que é usada para sala de jogos.
- Cozinha grande, clara e arejada, piso em granito, e armários planejados. Área de serviço e DCE
Segundo piso: 04 quartos grandes, piso em tábua corrida, sendo 03 com armários e suite master com closet. Quartos claros, arejados e com vista.•Banho social e banho suite com piso e bancada em granito e armários planejados.
BENEFÍCIOS:
•Localização privilegiada do bairro Mangabeiras. Vários tipos de comércios e linhas de ônibus, no entorno. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.400/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 26.400 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 575/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.315 (R$ 30/m² · 315 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 575/mês
Comprar custa ~R$ 16.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.500.000 | 315 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.750.000 | 315 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.750.000 | 376 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.750.000 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.