R$ 4.400/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 250 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 10.784 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.784/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 513 por mês
Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
♦ COBERTURA DE 4 QUARTOS(1 SUÍTE) ESPECIAL / 1 POR ANDAR EM PONTAÇO NO PRADO / CALAFATE ♦
Em um dos melhores pontos do Prado / Calafate. 1 por andar em prédio charmoso com vista definitiva e sem devassamento. Lazer: piscina [terraço], salão de festas.
1° PISO 3 quartos grandes, sendo 1 suíte. Todos com armários, venezianas de alumínio e pisos em tábua corrida; Amplas sala, copa + lavabo[bancada e piso em mármore] e sala de TV. Pisos em tábua corrida; Banheiros da suíte e social com armários sob bancadas em mármore e boxes em blindex. Pisos em mármore; Cozinha com armários sobre e sob bancada em granito. Piso em granito; DCE: lavanderia separada com bancada em granito e tanque em inox. Piso em mármore e cerâmica.
2° PISO 1 quarto grande com varanda + 1 banheiro. Piso em cerâmica; Terraço com piso em pedra + piscina + ducha e sauna[pré-disposição para gás] com piso em cerâmica.
GARAGEM 2 paralelas e cobertas[sob pilotis] + box de despejo.
PRÉDIO Prédio charmoso, bem desenhado. Possui sistema de segurança, aquecimento solar, acessos por controle remoto. Pré-disposição para elevador de carga. Jardim e salão de festas.
DETALHES Sem devassamento, vista definitiva, acabamento superior.
LOCAL Rua super tranquila, de fácil acesso. Próximo a tudo no bairro: supermercados, padarias, academias... 5min de carro do CEFET, Mater Dei e Felício Rocho. 7min do Diamond Mall. +/- 500m da Basílica Cura Dar's e Sup. Verde Mar Romanina.
DOCUMENTAÇÃO OK. Cabe financiamento bancário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 513/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.818 (R$ 27/m² · 250 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 513/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.