R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.849/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 202 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.573 e R$ 10.132 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.849 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 315 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 6.849 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 17,5 % desde : era R$ 2.290.000
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em condomínio 4 quartos - Garças
Primeiro Pavimento: Sala ampla de estar e sala de jantar Um quarto Banheiro social Varanda aconchegante, ideal para relaxar Cozinha com ilha moderna e funcional Lavanderia independente com banheiro de empregada Área externa para lazer e convivência
Segundo Pavimento: 3 quartos no segundo, incluindo suíte com closet Banheiro social em cada pavimento Infraestrutura 4 vagas de garagem Ambientes bem iluminados e arejados
Condomínio Completo Petplace Playground Mini Market para maior praticidade Academia equipada Portaria automatizada com tecnologia de ponta Gestão condominial moderna por aplicativo
As casas podem ser personalizadas para atender às suas preferências. Você escolhe o acabamento ideal, e assim ela será finalizada e entregue.
Localização privilegiada no bairro Garças, próximo à Lagoa da Pampulha - um dos cartões-postais mais desejados da cidade.
Condições de pagamento: aceita financiamento/FGTS. Somos correspondente bancário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Trevo
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 8.436 (R$ 27/m² · 315 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 4 quartos em Trevo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Trevo
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 21/06/2026 | R$ 2.290.000 | 315 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.890.000 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.