R$ 4.257/m² · comum na região
Média das casas à venda no São Damião: R$ 3.481/m²
Pedidos: 2.830 casas à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 6 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.830 casas à venda na região Venda Nova pede entre R$ 2.909 e R$ 5.915 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m² 2.830 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 4.257 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.481 |
A conta: R$ 298.000 ÷ 70 m² = R$ 4.257/m²; 4.257 ÷ 3.481 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.830 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 170 por mês
Rua Goitacases, São Damião, Vespasiano, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Plana e Independente de 3 Quartos com Suíte no Bairro São Damião – Vespasiano Esta é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, espaço e independência em Vespasiano! Apresentamos uma casa plana, totalmente independente, projetada para oferecer o máximo de comodidade para sua família. Detalhes do Imóvel: Sala ampla para dois ambientes, proporcionando flexibilidade na decoração e um espaço ideal para receber visitas. Cozinha em um formato amplo, facilitando o preparo das refeições e a organização do dia a dia. 3 Quartos, sendo um deles uma suíte com banheiro privativo. Os outros dois quartos são servidos por um banheiro íntimo/social com acesso entre eles (podendo ser usado como semi-suíte), otimizando a funcionalidade para os moradores. Área de Serviço coberta, garantindo praticidade. 2 Vagas de Garagem descobertas, com espaço suficiente para seus veículos. Quintal privativo, perfeito para momentos de lazer, jardinagem ou para quem tem animais de estimação. Acabamento e Estrutura: O imóvel conta com acabamento de qualidade, incluindo piso em cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio, que garantem durabilidade e boa iluminação natural. Localização e Conveniência: Localizado no Bairro São Damião, o residencial é versátil e aconchegante, oferecendo fácil acesso às principais vias da região. A proximidade com o comércio local garante que você tenha tudo o que precisa por perto: padarias, supermercados, farmácias, escolas e mais. Condições de Compra: Documentação completa e apta para financiamento bancário. Use seu FGTS! Importante: Valores e disponibilidade devem ser consultados e confirmados no momento do seu contato, pois podem ser alterados sem aviso prévio. Não perca tempo! Venha conhecer o seu novo lar. Agende agora mesmo uma visita com um de nossos consultores e aproveite essa excelente oportunidade!
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Damião os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 298.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 59.600 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 298.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.