R$ 22,59/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 29.545 por mês no total Condomínio R$ 5.772 + IPTU R$ 186
Avenida Afonso Pena, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial de 1044m² em um dos principais pontos do Centro de BH!
Imóvel de frente para o Parque Municipal na Avenida Afonso Pena.
- Andar em vão livre com piso em cerâmica.
- Janelas em blindex, com excelente vista para a cidade.
*02 Banheiros masculino / feminino e 1 PNE. *Copa com bancada em granito.
Prédio:
- 05 Elevadores modernizados, sendo 5 (cinco) social e 1 (um) de serviço.
- SISTEMA DE PORTARIA/SEGURANÇA 24 HORAS: O prédio tem sistema de Porteiro/Portaria com funcionamento 24 (vinte e quatro) horas.
- O prédio possui Circuito Fechado TV, com monitoramento 24 horas.
- AVCB
Diferencial:
- Andar comercial no centro da cidade
- Fácil acesso às principais vias da região.
- Próximo ao Parque Municipal; Lojas, restaurantes, drogarias e supermercados.
- Várias linhas de ônibus atendem a região.
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.250/mês · Alugar ~R$ 29.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 94.250 /mês
~R$ 88.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.044 m² = R$ 9.396.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 88.250, ~R$ 20.900 pagam o imóvel e ~R$ 67.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.772/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 1.879.200 (20%) + ITBI ~R$ 281.900 + cartório até ~R$ 206.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 29.550 /mês
R$ 23.587 (R$ 23/m² · 1.044 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.772/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 64.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 23.587/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.