R$ 12.962/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Alpes, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Alpes, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.585 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 687.000 ÷ 53 m² = R$ 12.962/m²; 12.962 ÷ 7.585 = 1,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alpes: R$ 7.585/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Praça do Ensino, Alpes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Pca do Ensino →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LANÇAMENTO – SENSIA WAY | APARTAMENTOS NA PLANTA – BAIRRO ESTORIL, BELO HORIZONTE
Tipologias disponíveis:
Apartamentos de 1, 2 ou 3 quartos
Unidades com 1 ou 2 vagas de garagem
Área privativa variando de 53 m² a 67 m²
Faixa de preço:
A partir de R$ 618.990,00 até R$ 815.990,00 (sujeito a alterações conforme unidade e tabela vigente)
Diferenciais do Empreendimento:
Varanda gourmet
Piscina
Salão de festas
Sauna
Espaço coworking
Pet place
Portaria e segurança
Projeto arquitetônico moderno, com foco em funcionalidade e conforto
Localização Estratégica – Bairro Estoril:
O Sensia Way está localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. O bairro Estoril oferece fácil acesso às principais vias da capital, como:
Av. Raja Gabaglia
Av. do Contorno
Anel Rodoviário
BR-040 (acesso facilitado à cidade do Rio de Janeiro)
Além da excelente mobilidade, o bairro conta com uma completa infraestrutura de comércio e serviços, incluindo:
Bancos, farmácias, padarias, supermercados e academias
Diversas opções gastronômicas
Próximo ao BH Shopping, um dos mais tradicionais da cidade
Resumo Técnico:
Nome do empreendimento: Sensia Way
Status: Lançamento na planta
Localização: Bairro Estoril, Belo Horizonte – MG
Tipologias: 1, 2 ou 3 quartos
Metragens: De 53 m² a 67 m²
Vagas de garagem: 1 ou 2
Faixa de valor: R$ 618.990,00 a R$ 815.990,00
Área de lazer completa e moderna
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Alpes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Estoril
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 687.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 137.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.600 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.910 (R$ 55/m² · 53 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos em Estoril, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Estoril
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 687.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 687.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.