R$ 7.570/m²
IPTU R$ 4.565 por mês
Avenida do Contorno, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL À VENDA - 1.255 m² - SÃO PEDRO - BELO HORIZONTE (MG)
- Área total: 1.255 m²
- Área terreno: 420 m²
SUBSOLO:
- Aproximadamente 400 m²
- 12 vagas, sendo 07 livres e 05 presas
1° PAVIMENTO
- Loja com 295,50 m²
- 04 vagas de estacionamento no recuo da loja
2° PAVIMENTO
- Andar com 173,55 m² em vão livre
- Copa
- 02 banheiros
- Área externa com 40 m²
3° PAVIMENTO
- Andar com 173,55 m² em vão livre
- 02 banheiros
4° PAVIMENTO
- Andar com 173,55 m² em vão livre
- 02 banheiros
- 04 salas
Em excelente localização do bairro, próximo à Avenida Getúlio Vargas, possui fácil acesso aos Shoppings Pátio Savassi e 5ª Avenida, Avenida Nossa Senhora do Carmo e Avenida Cristóvão Colombo.
CRECI 5390J
*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 93.800/mês · Alugar ~R$ 61.150/mês
Comprar este
~R$ 93.800 /mês
~R$ 89.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 89.250, ~R$ 21.100 pagam o imóvel e ~R$ 68.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.565/mês
entrada R$ 1.900.000 (20%) + ITBI ~R$ 285.000 + cartório até ~R$ 209.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 61.150 /mês
R$ 56.602 (R$ 45/m² · 1.255 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.565/mês
Comprar custa ~R$ 32.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 9.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.