R$ 3.498/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.215/m²
Pedidos: 76 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 76 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.456 e R$ 4.804 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m² 76 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 3.498 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.215 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 203 m² = R$ 3.498/m²; 3.498 ÷ 3.215 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 76 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
IPTU R$ 290 por mês
Rua Silva Alvarenga, São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silva Alvarenga →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização
A casa está localizada em ponto valorizado do Bairro perto do comércio em geral, de academias, estabelecimentos de ensino, farmácia, sacolão, padaria, supermercados, posto de saúde e do transporte público.
A Casa
Casa recentemente reformada com sistema de vigilância através de câmeras, dois barracões edificada em lote de 436,98 m², contendo a seguinte configuração:
•varandão; •sala; •copa; •2 quartos; •banheiro social com box de vidro temperado, armário e bancada em mármore; •cozinha com armários sob a bancada em granito; •1 barracão com 1 quarto grande e banheiro; •1 barracão com 1 quarto, cozinha e banheiro;; •lavanderia; •canil; •garagem para 11 carros, sendo 3 cobertas. O piso dos cômodos da casa é em porcelanato, o dos barracões, lavanderia e canil em cerâmica.
A casa é ideal para moradia, investidores e construtoras.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no São Geraldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.420 (R$ 22/m² · 203 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.