R$ 7.770/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 6.619/m²
Pedidos: 105 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 105 casas à venda no Luxemburgo pede entre R$ 4.957 e R$ 8.076 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m² 105 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 7.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.619 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 296 m² = R$ 7.770/m²; 7.770 ÷ 6.619 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 105 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 428 por mês
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (128 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
•Casa espaçosa, muito aconchegante , estrutura bem conservada com acabamento de alto padrão, com armários nos quartos, banheiros e cozinha. •Clara e arejada com espaço gourmet e área verde com banheira de hidromassagem. •Decoração sofisticada com rebaixamento em gesso e projeto iluminotécnico. •Localização previlegiada em um dos melhores pontos do bairro luxemburgo, próximo a comércio, restaurantes, escolas e áreas de lazer com fácil acesso a todas as regiões da cidade. Prédio:
•Casa de um pavimento com área verde e espaço gourmet. Imóvel:
•03 salas, sendo uma de estar, uma de jantar e outra de estar íntimo decoradas e iluminadas. •02 Varandas, sendo uma na extensão da casa e outra Gourmet com área verde •04 quartos amplos e ventilados com piso em tábua corrida muito bem tratada e armários sendo uma suíte. •Cozinha com piso e bancada em granito, coifa e armários planejados , espaçosos e modernos. •Área de serviço independente e arejada •DCE Completa "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.050/mês · Alugar ~R$ 10.850/mês
Comprar este
~R$ 22.050 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.850 /mês
R$ 10.416 (R$ 35/m² · 296 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 222–370 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.