R$ 8.226/m²
IPTU R$ 1.200 por mês
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 2.900.000
65 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Afonso Pena, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um Cenário Perfeito para Grandes Experiências
No coração da Avenida Afonso Pena, uma casa tombada pelo patrimônio histórico se reinventa — pronta para receber negócios com alma e visão. Construída em 1944, em lote de 200m² e totalmente reformada, ela une tradição e modernidade em 327m² distribuídos em três pavimentos.
A estrutura em concreto foi reforçada, com elétrica e hidráulica renovadas. O piso cimentício em todos os ambientes, seis banheiros, vestiário com ducha, cozinha profissional com acabamentos técnicos e sistema de exaustão garantem funcionalidade e sofisticação. Conta ainda com reservatório de 15 mil litros e aquecimento a gás — infraestrutura completa para quem busca excelência.
Mais que um imóvel, é um símbolo. Ser tombada é carregar a história da cidade e transmitir credibilidade, respeitabilidade e presença. Um endereço que valoriza qualquer marca e se torna referência.
De esquina, com entradas independentes e facilidade de estacionamento, oferece visibilidade e acessibilidade raras. Ideal para quem enxerga além do ponto comercial — e reconhece o valor de um espaço com identidade, memória e potencial.
Essa casa não é apenas um lugar. É uma oportunidade única de fazer parte da história e construir um futuro marcante.
Inscreva sua marca na história viva de Belo Horizonte!!
Comodidades Varanda · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.450/mês · Alugar ~R$ 19.700/mês
Comprar este
~R$ 26.450 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 538.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.700 + cartório até ~R$ 59.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.700 /mês
R$ 18.509 (R$ 57/m² · 327 m²)
Média de 184 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/07/2026 | R$ 2.900.000 | 327 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.690.000 | 327 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.