R$ 11.350/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 163 m² = R$ 11.350/m²; 11.350 ÷ 8.432 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 1.789.474
302 parecidos no Cidade Nova ↓
Avenida José Cândido da Silveira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Jose Candido da Silveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
!!!EXCLUSIVIDADE!!!! Cobertura à Venda com 163m² no Cidade Nova Belo Horizonte Conforto, Estilo e Localização Estratégica! Se você está em busca de um imóvel espaçoso, moderno e com vista panorâmica, esta cobertura é a escolha perfeita! Com 107m² de área coberta e 56m² de terraço descoberto, totalizando 163m², você terá toda a liberdade e conforto para viver bem, em um local privilegiado de Belo Horizonte. Composição do Imóvel: 1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes Cozinha aberta com ilha central e laje técnica Área de circulação Lavabo Banheiro social 3 quartos, sendo 1 suíte master com closet, e laje técnica ao lado da suíte Escada de acesso ao 2º andar 2º Pavimento: Sala de estar íntimo Terraço descoberto com lavanderia, espaço gourmet e piscina Diferenciais do Imóvel: Esquadrias com isolamento acústico nos apartamentos de frente Piso laminado de madeira nos quartos Porcelanato nas cozinhas, lavabos e banheiros Piso de porcelanato nas salas Tomadas USB nos quartos e salas Bancadas em mármore e granito Rebaixamento de gesso Kit portas prontas de madeira ou PVC na cor branca Infraestrutura para ar-condicionado na sala e suíte* Vagas de Garagem: 3 vagas no Subsolo nº 14, nº 24 e nº 25 (uma vaga paralela e duas em linha) Empreendimento: 1 torre 24 unidades, sendo 4 por andar Infraestrutura para ponto de recarga de carro elétrico* Aquecimento solar nos chuveiros dos banheiros Lazer e Infraestrutura: Fitness Salão de festas Espaço gourmet com cozinha Lavabo e acessibilidade PNE Terraço descoberto Piscina com deck e prainha Informações Importantes: Início da obra: fevereiro de 2025 Término da obra: abril de 2027 Taxa de mobília: R$ 18.000,00 (valor corrigido pelo CUB/SINDUSCON-MG) Localização: A localização estratégica do imóvel, próxima ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Parque da Matinha, Centro de Tecnologia SENAI CETEC, além de estações de metrô como Santa Inês, José Cândido da Silveira e Horto, traz mais comodidade ao seu dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade de viver com estilo e qualidade de vida em uma das regiões mais procuradas de Belo Horizonte. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
302 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.789.474 | 163 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.850.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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