R$ 3.195/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Candelária: R$ 5.072/m²
Pedidos: 150 casas à venda no Candelária em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (266 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 150 casas à venda no Candelária (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.934 e R$ 7.385 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.934 e R$ 7.385 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.072 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 266 m² = R$ 3.195/m²; 3.195 ÷ 5.072 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Candelária em 5 sites.
IPTU R$ 188 por mês
Rua Manoel Sampaio, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Sampaio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você precisa de espaço para uma família grande, quer morar perto de parentes com total privacidade ou busca um imóvel que gere renda extra com aluguel, esta é a oportunidade perfeita! Localizada no tradicional bairro Rio Branco, esta casa duplex oferece estrutura robusta, quintal espaçoso e uma localização onde você faz tudo a pé.
Metragem: Lote de 360m² | 266,40m² de área construída.
Distribuição Inteligente em 2 Pavimentos:
Pavimento Térreo (Acessibilidade e Convivência):
Varanda frontal charmosa com jardim.
Sala de TV conjugada com sala de jantar, criando um ambiente amplo.
1 Quarto espaçoso no primeiro piso (excelente para idosos ou escritório).
Cozinha funcional, banheiro social com box e área de serviço 100% separada.
Segundo Pavimento (Área Íntima):
3 Quartos confortáveis e bem arejados.
Sala de estar íntima super aconchegante.
Varanda/Sacada com vista para a rua.
Banheiro social completo com box.
Edícula Independente nos Fundos (O Grande Diferencial!):
Uma segunda casa totalmente autônoma, ideal para idosos, filhos recém-casados ou locação:
2 Quartos, sala, banheiro e área de serviço própria.
Vagas e Quintal:
5 Vagas de garagem em linha.
Amplo quintal livre com interfone e segurança.
Localização Privilegiada (Faça tudo a pé):
Viva cercado de conveniência, a menos de 10 minutos de caminhada de tudo:
500m do Sacolão ABC e 550m do Colégio Franciscano Coração de Maria.
700m da Caixa Econômica e Padaria Donna Pão.
Abaixo de 900m do Supermercados BH, Drogaria Araújo, Droga Raia, Banco Itaú e Laboratório São Marcos.
Facilidade de Aprovação:
Aceita Financiamento Bancário e FGTS.
Temos correspondente bancário no local para agilizar e aprovar seu crédito com total comodidade!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.