R$ 3.195/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Candelária: R$ 4.692/m²
Pedidos: 142 casas à venda no Candelária em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (266 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 142 casas à venda no Candelária (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.500 e R$ 7.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.500 e R$ 7.638 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 3.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.692 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 266 m² = R$ 3.195/m²; 3.195 ÷ 4.692 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Candelária em 5 sites.
IPTU R$ 188 por mês
Rua Manoel Sampaio, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Sampaio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Se você precisa de espaço para uma família grande, quer morar perto de parentes com total privacidade ou busca um imóvel que gere renda extra com aluguel, esta é a oportunidade perfeita! Localizada no tradicional bairro Rio Branco, esta casa duplex oferece estrutura robusta, quintal espaçoso e uma localização onde você faz tudo a pé. Metragem: Lote de 360m² | 266,40m² de área construída. • Distribuição Inteligente em 2 Pavimentos: Pavimento Térreo (Acessibilidade e Convivência): Varanda frontal charmosa com jardim. Sala de TV conjugada com sala de jantar, criando um ambiente amplo. 1 Quarto espaçoso no primeiro piso (excelente para idosos ou escritório). Cozinha funcional, banheiro social com box e área de serviço 100% separada. Segundo Pavimento (Área Íntima): 3 Quartos confortáveis e bem arejados. Sala de estar íntima super aconchegante. Varanda/Sacada com vista para a rua. Banheiro social completo com box. • Edícula Independente nos Fundos (O Grande Diferencial!): Uma segunda casa totalmente autônoma, ideal para idosos, filhos recém-casados ou locação: 2 Quartos, sala, banheiro e área de serviço própria. • Vagas e Quintal: 5 Vagas de garagem em linha. Amplo quintal livre com interfone e segurança. • Localização Privilegiada (Faça tudo a pé): Viva cercado de conveniência, a menos de 10 minutos de caminhada de tudo: 500m do Sacolão ABC e 550m do Colégio Franciscano Coração de Maria. 700m da Caixa Econômica e Padaria Donna Pão. Abaixo de 900m do Supermercados BH, Drogaria Araújo, Droga Raia, Banco Itaú e Laboratório São Marcos. • Facilidade de Aprovação: Aceita Financiamento Bancário e FGTS. Temos correspondente bancário no local para agilizar e aprovar seu crédito com total comodidade! Agende já sua visita e conheça o verdadeiro significado de espaço e praticidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.665 (R$ 18/m² · 266 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 188/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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