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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 2.250.000, 4 quartos.
R$ 8.555/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.784/m²
Pedidos: 1.006 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.006 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.125 e R$ 16.085 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m² 1.006 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.555 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 263 m² = R$ 8.555/m²; 8.555 ÷ 11.784 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.006 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 712 por mês
São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Bairro São Pedro.
PRÉDIO: Excelente localização, 07 unidades no total, possui um elevador.
APARTAMENTO: 1º NÍVEL: Sala para dois ambientes amplos com piso em porcelanato, painel de TV, teto rebaixado com projeto de iluminação, 03 quartos sendo uma suíte, todos com armários de excelente padrão, piso da parte íntima em laminado de madeira, suíte do casal com painel de TV, espaço home office, banhos com armários, box e espelhos, ampla cozinha com excelente marcenaria, bancadas em granito, área de serviço, despensa, banho de empregada. Escada em alvenaria dando acesso para o
2º NÍVEL: Lavabo, uma ampla suíte com armários, painéis, estante, ar condicionado, pisos em porcelanato, banho com box, espelho e armários, uma ampla lavanderia com armários, uma parte coberta e uma parte descoberta, espaço gourmet finamente decorado, painel para TV, churrasqueira, deck de madeira com jacuzzi. Apartamento muito claro e arejado, projeto de iluminação em todo apartamento. Possui 202,10 m² somando as áreas do 1º nível mais a suíte do 2º nível; incluindo as partes externas (espaço gourmet, área do spa) somam-se o total de 263,23 m² de área total. 02 vagas paralelas na garagem. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no São Pedro apartamento, 197–329 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 712/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.959 (R$ 23/m² · 263 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 4 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 712/mês
Comprar custa ~R$ 15.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.