R$ 6.045/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Flamengo: R$ 7.453/m²
Pedidos: 2.740 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Flamengo, só 21 anúncios) em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Flamengo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.740 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.626 e R$ 6.981 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.979 e R$ 8.260 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.979 e R$ 8.260 por m² 2.740 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.453 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 949.000 ÷ 157 m² = R$ 6.045/m²; 6.045 ÷ 7.453 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.740 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Flamengo, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em uma cobertura, com acabamento premium, em uma ótima localização no Bairro Flamengo, sendo de fácil acesso as principais vias da região, proporcionando conforto e comodidade para sua Família com completa infraestrutura.
Prédio: 04 andares, 02 apto por andar, elevador, água individual, interfone, portão eletrônico, e 02 vagas de garagem, demarcadas e sob pilotis.
Cobertura: 108,42m² de área útil e 48,88m² de área externa, sendo: Sala ampla para 02 ambientes, 03 ótimos quartos, sendo 01 quarto com suíte e varanda, banho social, cozinha, área de serviço separada. Segundo pavimento: Sala de estar integrada com cozinha, banho social. Parte externa da cobertura, sendo descoberto com amplo espaço.
OBS 1: Predisposição para ar condicionado na sala e quarto (suíte) e predisposição para água quente para banheiros. OBS 2: O elevador do prédio acessa até o 2°pavimento da cobertura.
Pisos: Porcelanato e laminado. Destaque: Localização e estado de conservação. Referência: Colégio Santo Agostinho. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 8.900 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 949.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 949.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.