R$ 30,00/m²/mês
R$ 1.808 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 8
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 31/08/2026
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Anúncio de Locação – Sala Comercial em Lourdes.
Excelente oportunidade para o seu negócio! São 2 salas comerciais compactas, ideais para escritórios, consultórios ou prestação de serviços. Uma das salas já conta com ventilador de teto instalado, garantindo mais conforto, e o espaço possui banheiro privativo para maior praticidade.
Localização privilegiada Situada na Av. Olegário Maciel, bairro Lourdes, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta sala oferece grande visibilidade e fácil acesso. A avenida é um dos principais corredores da cidade, com ligação direta a importantes vias como a Av. do Contorno, Av. Raja Gabaglia, Av. Amazonas, Av. Barbacena, Av. Prudente de Morais e Av. Bias Fortes, facilitando o deslocamento para toda a região central.
A poucos metros você encontra uma ampla variedade de comércios e serviços: bancos, farmácias, restaurantes, cafeterias, supermercados, lojas de conveniência, academias e agências de correio, além de shoppings e centros empresariais.
O transporte público é outro destaque: diversas linhas de ônibus passam pela avenida e arredores, conectando o bairro a outras áreas de Belo Horizonte, o que garante facilidade para clientes e colaboradores.
Diferenciais do imóvel
2 salas compactas e bem distribuídas senedo 1 com ventilador de teto já instalado
Banheiro privativo
Localização estratégica em ponto nobre de Lourdes
Aproveite esta oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em um endereço de prestígio e excelente infraestrutura urbana!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 40 m² = R$ 318.088. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 63.618 (20%) + ITBI ~R$ 9.550 + cartório até ~R$ 7.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.200 (R$ 30/m² · 40 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.