R$ 3.838/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Eymard: R$ 5.896/m²
Pedidos: 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste (no Eymard, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Eymard, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m² 5.731 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.896 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 130 m² = R$ 3.838/m²; 3.838 ÷ 5.896 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.731 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 180 por mês
Eymard, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
cobertura 2 quartos no bairro Maria Goretti com:
1º piso: sala 2 ambientes em porcelanato, 2 quartos em porcelanato (01 suite com bancada, armário e box), banheiro social com bancada em granito, cozinha estilo americana com bancada em granito, armários e piso porcelanato, area de serviço
2º piso: sala em porcelanato, banheiro com bancada, TERRAÇO amplo com piso em cerâmica - LINDA VISTA
02 vagas paralelas (cabem ate 3 carros pequenos)
Predio 3 andares revestido - otimo local
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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