R$ 26.222/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 175% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 175% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 318% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 225 m² = R$ 26.222/m²; 26.222 ÷ 9.546 = 2,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.546/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 6.090.000
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Luxo no Gutierrez: Viva com Exclusividade no Origem Luxury Residence | O Requinte e o Conforto de um Imóvel de Alto Padrão em um dos Bairros Mais Nobres de BH!
Apresentamos este apartamento exclusivo, a oportunidade de viver com o máximo de sofisticação e conforto no Origem Luxury Residence, um condomínio de alto padrão no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. Com impressionantes 225m², o imóvel foi meticulosamente planejado para oferecer uma experiência de moradia inigualável. A sala é o ponto central do apartamento, que dispõe de 4 suítes, garantindo total privacidade e comodidade para todos os moradores. A varanda ampla é ideal para momentos de relaxamento, e a cozinha e a área de serviço são funcionais para o dia a dia.
Os acabamentos internos são de altíssima qualidade, com pisos em porcelanato e vinílico, que conferem elegância e praticidade. E para a alegria dos seus companheiros de quatro patas, o condomínio aceita pet.
O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer de tirar o fôlego, pensada para o seu bem-estar e diversão. Relaxe na piscina, divirta-se no playground, desfrute de um momento de paz no ofurô e na sauna. Mantenha a forma na academia bem equipada e pratique esportes na quadra poliesportiva. A churrasqueira é perfeita para momentos de confraternização.
A segurança é garantida por alarme, elevador, interfone e portão eletrônico. Para sua comodidade, o apartamento dispõe de 4 vagas de garagem cobertas e paralelas, um verdadeiro diferencial na região. As despesas de gás e água já estão inclusas no valor do condomínio, proporcionando mais tranquilidade e controle financeiro. A sustentabilidade também é um ponto forte, com o aquecimento de água por energia solar.
Esta é a chance de viver com exclusividade e conforto em um dos melhores endereços de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
235 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 55.450 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 6.090.000 | 225 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 5.900.000 | 225 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 5.900.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 5.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.