R$ 31,85/m²/mês
R$ 33.421 por mês no total Condomínio R$ 8.300 + IPTU R$ 2.351
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 06/10/2026
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Andar corrido para alugar no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte MG, no Edifício Silvio Menicucci com área de 715m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo a praça Milton Campos e a avenida Afonso Pena. Aluguel de andar corrido em um moderno edifício comercial, que possui amplo recuo frontal, e uma entrada suntuosa com pé direito duplo que destaca esta charmosa construção. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, O imóvel oferece flexibilidade para adaptações, conforme as necessidades específicas de cada negócio o andar oferece as seguintes características:
- 10 Banheiros;
- 07 Vagas de Garagem;
- Andar com 715m² em vão livre no contra piso.
O edifício conta com os seguintes diferenciais:
- 06 Elevadores;
- Controle de acesso:;
- Portaria física 24 horas;
- Catraca por reconhecimento facial.
Sugestões de Uso para o Imóvel:
A andar possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Escritórios;
- Call centers;
- Clinicas e consultórios.
Temos outras opções de andares comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Andares Comerciais. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte — #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.900/mês · Alugar ~R$ 33.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 60.900 /mês
~R$ 50.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 715 m² = R$ 5.350.340. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.250, ~R$ 11.900 pagam o imóvel e ~R$ 38.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.300/mês · IPTU R$ 2.351/mês
entrada R$ 1.070.068 (20%) + ITBI ~R$ 160.500 + cartório até ~R$ 117.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 33.400 /mês
R$ 22.770 (R$ 32/m² · 715 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 8.300/mês · IPTU R$ 2.351/mês
Comprar custa ~R$ 27.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 22.770/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.