R$ 6.946/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.351/m²
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (429 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 128 casas à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 5.538 e R$ 10.174 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 6.946 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.351 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 429 m² = R$ 6.946/m²; 6.946 ÷ 7.351 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 1.964 por mês
27 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Manoel Couto, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Couto →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex de aproximadamente 429m² à Venda – 7 Quartos, 1 Suíte, 2 semi-suítes e 8 Vagas – Cidade Jardim.
Ampla casa de esquina, com entradas independentes, em excelente localização no Cidade Jardim. Ideal para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida.
1° Pavimento: 3 Salas amplas, elegantes e bem iluminadas, com piso em taco de madeira. Lavabo com acabamento em cerâmica. Varanda aconchegante com vista para o jardim. 4 quartos com armários planejados e piso em taco de madeira, sendo 1 suíte com banheira. Banhos social e suíte com acabamento em cerâmica. Cozinha ampla e funcional com armários planejados, bancada em aço inox e piso em cerâmica. Área livre com jardins bem cuidados, proporcionando um ambiente agradável.
2° Pavimento: 1 sala de TV aconchegante com piso em mármore. 3 quartos com armários planejados, sendo 2 semi-suítes; Área de serviço independente e funcional. Quintal espaçoso, com árvores frutíferas.
Imóvel de frente, com interfone, gás em botijão externo e água individualizada. Conta com 8 vagas de garagem, sendo 6 cobertas e 2 descobertas.
Área de Terreno: 1.060,00 m² | Área Construída: 429,00 m² Imóvel com habite-se – pronto para financiamento.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.950/mês · Alugar ~R$ 15.150/mês
Comprar este
~R$ 29.950 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.964/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.150 /mês
R$ 13.200 (R$ 31/m² · 429 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 321–537 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.964/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.