Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.200 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 12.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.118/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.118 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 14.400.000 ÷ 1.200 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 17.118 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.080 + IPTU R$ 4.000 por mês
26 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Alameda Estrela da Manha →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Luxo à Venda – Condomínio: Vale Dos Cristais - Nova Lima/MG Área construída: 1.200 m² | 6 Quartos | 8 banheiros | 6 Vagas
Casa de alto padrão em aclive, com arquitetura contemporânea. São 1.200 m² de área construída em um terreno generoso de 1021 m², com vista 360°. No primeiro pavimento: sala para 4 ambientes, 2 suítes, lavabo, cozinha planejada com ilha, amplo espaço gourmet, varanda, lavanderia e despensa. Suite do motorista, e garagem coberta para 6 carros. No pavimento superior: Espaço gourmet completo, 2 banheiros sendo um feminino e outro masculino, sauna, piscina coberta, deck de madeira com vista para as montanhas. Na área intima: Rouparia, 3 suítes, máster com banheira e closet, varanda em todas as suítes, copa.
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Valores e condições estão sujeitos a alterações sem aviso prévio e devem ser confirmados com o corretor. Imagens podem ser ilustrativas ou de unidades decoradas. Itens como decoração, mobiliário e acabamentos podem não estar incluídos no imóvel. Consulte sobre possíveis taxas extras.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 143.350/mês · Alugar ~R$ 79.350/mês
Comprar este
~R$ 143.350 /mês
~R$ 135.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 135.300, ~R$ 32.000 pagam o imóvel e ~R$ 103.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.080/mês · IPTU R$ 4.000/mês
entrada R$ 2.880.000 (20%) + ITBI ~R$ 432.000 + cartório até ~R$ 316.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 79.350 /mês
R$ 71.274 (R$ 59/m² · 1.200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 900–1.500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.080/mês · IPTU R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 64.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 32.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 14.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.