R$ 7.625/m²
IPTU R$ 3.421 por mês
Subiu ▲ 52,9 % desde : era R$ 3.400.000
17 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Eduardo Porto, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
•Casa comercial espaçosa, consevada, acabamento de alta qualidade, muito bem estruturada, com várias divisões para salas e escritórios, armários planejados, biblioteca, cabeamento de rede em todos comôdos do imóvel podendo ser utilizada por vários tipos de negócio,ar condicionado, projeto AVCB aprovado, toda documentação regulamentada, garagem para até cinco carros. Lote com 1000m2 arborizado com pomar e espaço para área gourmet externa.Localização previlegiada em um dos melhores pontos do bairro cidade jardim, com fácil acesso a todas as regiões da cidade. Prédio:
•Casa comercial de dois pavimentos tendo 682m2 em lote de 1000m2. Imóvel:
Térreo
•03 salas amplas, claras e arejadas, podendo ser: Estar, jantar e reunião ou para outros fins. •01 varanda frontal, revestida em pedras e vidros, com vista para o jardim. •05 quartos amplos e arejados, podendo ser usados como, salas, escritórios, estúdios, etc, sendo uma suíte. •Cozinha extensa, toda revestida em cerâmica, com pia e bancada em granito e dispensa. •Área de serviço com tanque em alvenaria , lavanderia e espaço para outros fins Subsolo
•Sala para dois ambientes, podendo ser dividida em vários espaços. •Varanda nos fundos com vista para o pomar e acesso a área de churrasco •3 quartos claros e arejados •DCE completa que está sendo usada como arquivo. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.250/mês · Alugar ~R$ 41.300/mês
Comprar este
~R$ 52.250 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.421/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 41.300 /mês
R$ 37.889 (R$ 56/m² · 682 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 511–853 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.421/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 25/09/2026 | R$ 3.400.000 | 682 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 5.200.000 | 682 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.