R$ 13.132/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.121/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.132 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.121 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 4.990.000 ÷ 380 m² = R$ 13.132/m²; 13.132 ÷ 17.121 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 7.000 + IPTU R$ 450 por mês
23 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
À margem da MG-30, no Vale dos Cristais.
O empreendimento:
Vila Hartt, c/ projeto arquitetônico de Gustavo Penna, paisagismo de Luís Carlos Orsini, c/ 31.500,39 m² em meio às montanhas , c/ 56 unidades distribuídas em 7 prédios, c/ as seguintes características:
Boulevard de entrada; Portaria única c/ eclusas; Câmeras de monitoramento e Identificação; Cerca-Viva em todo o Perímetro; Áreas verdes c/ paisagismo; Praça c/ espelho d'água; Estacionamento para visitantes; Salão de Festas; Espaço gourmet; Espaço Kids; Espaço fitness; Sauna, sala de descanso/massagem; Spa; Piscina climatizada c/ borda infinita; Piscina coberta c/ raia de 25m; Quadra de Squash; Quadra de Tênis; Raia Coberta e Climatizada; Vestiários. O apartamento de cobertura:
Linda Top House c/ aproximadamente 380 m2 de área privativa interna, luxo c/ linda vista definitiva para o vale, c/ a seguinte configuração:
1º pavimento:
Salão para 3 ambientes c/ amplas janelas; Lavabo; Louçaria; Copa-cozinha c/ despensa, Área de serviço; DCE; Lindo terraço integrado com o salão e com a cozinha; Piscina 2º pavimento:
Acesso por escada em balanço revestida em mármore; Amplo estar íntimo (uma das suítes foi incorporada, porém, pode ser facilmente revertida voltando à configuração original), c/ banho e rouparia; Circulação c/ copa de apoio; 2 suítes, sendo a máster muito ampla c/ closet e banho duplo c/ hidro (a 4ª suíte foi incorporada à máster). Observação:
5 vagas de garagem; Box de despejo.
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.350/mês · Alugar ~R$ 33.500/mês
Comprar este
~R$ 54.350 /mês
~R$ 46.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.900, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 998.000 (20%) + ITBI ~R$ 149.700 + cartório até ~R$ 109.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.500 /mês
R$ 26.057 (R$ 69/m² · 380 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 285–475 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 20.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.990.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.