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anúncio em Zap Terreno/Lote em São Francisco
R$ 10.500.000

R$ 3.500/m²

IPTU R$ 980 por mês

Subiu ▲ 40,0 % desde : era R$ 7.500.000

2 parecidos no São Francisco ↓

Terreno/Lote São Francisco 3.000 m² 0 quartos 0 banheiros 0 vagas

Rodovia Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, São Francisco, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

IMÓVEL:

•Galpão com estacionamento amplo e asfaltado com frente para o anel rodoviário. •Área total: aproximadamente 3.000m2 •Área livre de galpão aproximadamente 1.600m2 •Estacionamento: Asfaltado de Aproximadamente 1.000m2 •Escritórios finos com ar condicionado: aproximadamente 400m2 •Piso industrial com capacidade até 100 tons •Corrente elétrica: 102 kva ou baixa como quiser •Elétrica subterrânea como pede o ministério do trabalho. •Fluxo fácil p/ carretas, entre dois retornos, (próximo ao viaduto São Francisco) •Ponto comercial: excelente •Estacionamento: Parte coberta. BENEFÍCIOS:

Excelente localização, com fluxo fácil para carretas, entre dois retornos próximo ao viaduto São Francisco.

“Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores.”

Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos

Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.

Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.

Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.

Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 99.650/mês · Alugar ~R$ 31.850/mês

Comprar este

~R$ 99.650 /mês

~R$ 98.650

IPTU R$ 980/mês

entrada R$ 2.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 315.000 + cartório até ~R$ 231.000

Alugar um parecido

~R$ 31.850 /mês

R$ 30.857 (R$ 10/m² · 3.000 m²)

IPTU R$ 980/mês

Comprar custa ~R$ 67.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
04/06/2026 05/10/2026 R$ 7.500.000 3.000 m² preço anterior
06/10/2026 04/11/2026 R$ 10.500.000 3.000 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.