R$ 8.214/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Penha: R$ 7.118/m²
Pedidos: 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (no Penha, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Penha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.238 e R$ 9.063 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m² 5.845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.118 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 56 m² = R$ 8.214/m²; 8.214 ÷ 7.118 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.845 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Cornélia, Penha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cornelia →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 2 quartos 1 suite e 2 vagas - Bairro Fernão Dias - Belo Horizonte-MG LINDO APARTAMENTO 2 QUARTOS COM SUITE 2 VAGAS. - 2 QUARTOS COM ARMÁRIOS E AR-CONDICIONADO, PISO CERÂMICA - 1 SUITE, COM BOX EM VIDO TEMPERADO, ARMÁRIOS. - 1 BANHEIRO SOCIAL COM BOX VIDRO TEMPEREADO. - SALA DOIS AMBIENTES. - 1COZINHA COM ARMÁRIOS - ÁREA DE SERVIÇO 02 VAGAS DE GARAGEM 02 ELEVADORES AGUA E GÁS INCLUSO NO CONDOMINIO / NESTE VALOR DE R$ 340,00 Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Penha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.154 (R$ 38/m² · 56 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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