R$ 6.923/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Eymard: R$ 5.902/m²
Pedidos: 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste (no Eymard, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Eymard, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.230 e R$ 9.083 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m² 5.731 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.902 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 52 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 5.902 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.731 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 278 + IPTU R$ 89 por mês
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 330.000
Eymard, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrao a venda!
-> Diferenciais do apartamento:
- Porta principal com fechadura digital Intelbras, chave tetra e olho magico
- Sistema de cameras Intelbras
- Area privativa coberta com policarbonato e vidro, telhado automatizado Peccinin (controle remoto/celular)
- Rebaixamento de teto em gesso
- Imovel 100% planejado em MDF
- Janelas com grades de aluminio
- Piso em porcelanato (quartos com laminado)
- Portas internas de vidro jateado branco nos quartos e banheiro
- Banheiro com granito, porcelanato e box em vidro temperado
- Vaga de garagem coberta com sombrite, muito proxima ao apartamento
- Diferenciais do condominio:
- Salao de festas e playground
- Portaria matinal e cameras em todo o condominio
- Portas com fechaduras magneticas e portao de garagem automatizado
- Equipe: 1 zelador, 1 faxineira e 2 porteiros
-> Um apartamento moderno, seguro e pronto para morar
PROPRIETARIO ESTUDA PERMUTA POR CASA COM LOTE LIVRE NA FRENTE QUE CAIBA 2 VANS ESCOLARES NOS BAIRROS MARIA GORETE, SAO MARCOS, PIRAJA, BAIRRO SAO PAULO, EYMARD.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Eymard os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 278/mês · IPTU R$ 89/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.733 (R$ 33/m² · 52 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos em São Gabriel, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
condomínio R$ 278/mês · IPTU R$ 89/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2026 | 21/09/2026 | R$ 330.000 | 52 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 360.000 | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.