R$ 5.104/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.486/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 5.104 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.486 |
A conta: R$ 1.812.000 ÷ 355 m² = R$ 5.104/m²; 5.104 ÷ 6.486 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 225 por mês
Subiu ▲ 0,7 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Euclides Franco, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Euclides Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda na Pampulha! O lar dos seus sonhos está aqui! Uma casa espaçosa e cheia de charme, localizada em um dos bairros mais tradicionais e desejados da cidade. Pertinho do Restaurante Xapuri. Características do imóvel: Lote de 585,60m² e área construída de 355,91m², oferecendo muito espaço e conforto. Na casa principal temos: 04 dormitórios, sendo 01 suíte com closet, sacada para momentos de tranquilidade e privacidade. 01 estar íntimo, 02 salas amplas, perfeitas para receber a família e amigos. 01 banho social. Cozinha prática e bem iluminada, ideal para quem adora cozinhar. Área de serviço. Na área de lazer temos um espaço gourmet, o espaço é ideal para suas confraternizações e momentos de lazer. Um quintal amplo, ducha, com muito potencial para criar o jardim dos seus sonhos. Para completar temos uma lavanderia, super charmosa composta por área de serviço, banheiro social, sala e um quarto espaçoso. A casa possui 2 vagas paralelas coberta e 2 vaga descoberta. Gás canalizado, projeto para piscina, preparação para energia solar. A localização é um verdadeiro privilégio! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 17.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.812.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.000, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 12.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 362.400 (20%) + ITBI ~R$ 54.350 + cartório até ~R$ 39.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 12.900 (R$ 36/m² · 355 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.800.000 | 355 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.812.000 | 355 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.812.000 | 585 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.812.000 | 355 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.812.000 · ver o anúncio →
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