R$ 8.450/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.144/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 apartamentos à venda no Garças pede entre R$ 8.199 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.144 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 200 m² = R$ 8.450/m²; 8.450 ÷ 10.144 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 175 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no Condomínio Villagio de Istambul no Enseada das Garças - Pampulha
Casa em Condomínio Fechado moderna em acabamento de alto padrão.
Casa duplex composta por 3 dormitórios com armários planejados sendo duas suítes e uma ampla com cama super king size, closet e varanda.
Dormitório de hóspedes com banho social disposto podendo ser convertido em uma terceira suíte.
Sala ampla para dois ambientes, cozinha americana toda montada com armários planejados, cooktop, forno embutido, geladeira e tudo de muito bom gosto.
A casa conta também com excelente despensa completa, 6 banheiros sendo 3 no primeiro piso e 3 no segundo piso.
Parte externa do imóvel super aconchegante com espaço gourmet completo com bancada em U em granito, churrasqueira, armários planejados, jardim e área externa de fora a fora.
Acabamento: porcelanato, granito, teto rebaixado em gesso, esquadrias em alumínio, blindex, iluminação em LED, porta pivotante, portas em alumínio na parte de serviço da cozinha e despensa.
Condomínio: Portaria 24 horas Academia Piscina Aquecida com Cascata Quadra esportiva Salão de festas Gás encanado Churrasqueira Playground Sauna Espaço gourmet na área comum Área verde Portão eletrônico Medidores individuais Câmeras de segurança
3 quartos sendo duas suítes e uma com closet. 6 banheiros sendo 2 suítes e um lavabo 2 vagas grandes sendo uma coberta podendo caber 4 carros pequenos.
Semimobiliado (Geladeira, forno, cooktop, lava-louça, cama super King)
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Playground
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · Alugar ~R$ 14.200/mês
Comprar este
~R$ 17.650 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.200 /mês
R$ 12.440 (R$ 62/m² · 200 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.