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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no João Pinheiro, por R$ 690.000, 4 quartos.
R$ 4.859/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 115 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 4.859 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 142 m² = R$ 4.859/m²; 4.859 ÷ 3.667 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 221 por mês
Rua Padre Leopoldo Bretano, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro João Pinheiro, com 142,35 m² de área, 04 quartos, 02 banheiros e 04 vagas. Com habite-se!
Casa: Aproximadamente 142,35 m² de área útil, composto por 01 sala ampla para 02 ambientes; 04 quartos arejados, sendo 01 de serviço; 02 banheiros, sendo 01 banheiro social e 01 banheiro na área da piscina; cozinha espaçosa e ventilada; despensa; área de serviços separada; quintal; piscina; área livre; jardins.
04 vagas de garagem sendo 01 coberta e 03 descobertas, em linha.
Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 40 anos de construção; 02 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias em metalon; circuito de TV; com piso em cerâmica; armários na cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros.
Lote: 432 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 35 m na lateral direita e 35 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia aclive, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Próximo à Padaria Sabor de Minas, à Ação Voluntária Dia V, ao restaurante A Garagem, à Capela Nossa Senhora de Fátima, fácil acesso à Avenida Ivaí e ao Cras Vila Califórnia.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no João Pinheiro casa, 107–178 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 221/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.098 (R$ 22/m² · 142 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 221/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.