R$ 2.596/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Parque São José: R$ 3.667/m²
Pedidos: 2.861 casas à venda na região Oeste (no Parque São José, só 26 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.861 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.209 e R$ 9.213 por m² 2.861 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 520 m² = R$ 2.596/m²; 2.596 ÷ 3.667 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.861 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 221 por mês
3 parecidos no Parque São José ↓
Rua Lourival Gonçalves Oliveira, Parque São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lourival Goncalves Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Parque São José, 520 m² com 3 Quartos
Características do imóvel
•Casa com ótimo acabamento, muito bem iluminada e ventilada.
•3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e ventiladores de teto.
•Quartos amplos, bem iluminados, arejados e com janelas.
•4 banheiros modernos.
•Sala de estar espaçosa.
•Sala extra versátil, ideal para jogos, lazer ou home office.
•Cozinha integrada à sala de jantar, equipada com armários planejados e bancada em granito preto.
•Garagem com capacidade para até 3 veículos.
•Quintal amplo com ducha fria e diversas árvores frutíferas: acerola, jabuticaba, pitanga e coqueiro, além de jardim com grama e plantas.
•Área de serviço arejada, com tanque e excelente ventilação.
•Escada e rampa laterais que facilitam a circulação.
•Energia solar para aquecimento de banhos, garantindo economia e sustentabilidade.
Diferenciais da localização:
•Região tranquila e residencial, com boa vizinhança.
•Próximo à Avenida Dom João VI, com fácil acesso ao centro e bairros vizinhos.
•Comércio variado: Supermercado BH, padarias, farmácias, restaurantes e lojas.
•Praças familiares como Sebastião Alves Costa e Cinquentenário, ideais para lazer ao ar livre.
•Bairros próximos: Palmeiras, Havaí e Cinquentenário, com infraestrutura consolidada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Parque São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 221/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.