R$ 19.207/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (593 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.425 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 11.390.000 ÷ 593 m² = R$ 19.207/m²; 19.207 ÷ 9.425 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.425/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.300 + IPTU R$ 3.121 por mês
Rua João Furtado, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Furtado →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o seu novo lar no Citta Giardino, um sofisticado apartamento em Gutierrez, Belo Horizonte. Com uma vista panorâmica deslumbrante e ampla área privativa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e estilo. A localização privilegiada oferece fácil acesso a comércio, serviços e lazer da região. O apartamento conta com 4 suítes e 6 banheiros, além de 5 vagas de garagem. O condomínio possui infraestrutura completa com piscina aquecida, espaço gourmet, academia, sauna e muito mais para garantir qualidade de vida. Venha conhecer e se encantar! Os valores de IPTU, condomínio, aluguel e venda estão sujeitos a alterações. Interessou? Ligue e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 118.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 118.450 /mês
~R$ 107.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 107.000, ~R$ 25.300 pagam o imóvel e ~R$ 81.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.300/mês · IPTU R$ 3.121/mês
entrada R$ 2.278.000 (20%) + ITBI ~R$ 341.700 + cartório até ~R$ 250.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 11.390.000 · ver o anúncio →
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