R$ 4.741/m²
IPTU R$ 285 por mês
34 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Progresso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Casa à Venda no Bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte | Duas casas no mesmo lote com excelente potencial de moradia e investimento!
Esta casa à venda no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, é uma oportunidade única para quem busca um imóvel versátil, ideal tanto para morar quanto para investir. O terreno possui 300 m², com 232 m² de área construída no total, distribuídos em duas residências independentes.
A primeira casa conta com três quartos, sala, cozinha ampla, varanda, dois banheiros sendo um deles com banheira e uma área de serviço grande e funcional.
Nos fundos, há uma segunda residência de dois andares com quatro quartos, dois banheiros, sala e cozinha. A entrada independente permite que o imóvel seja alugado separadamente, ampliando as possibilidades de renda.
O lote dispõe de quatro vagas de garagem cobertas e paralelas, garantindo praticidade e segurança para os moradores.
Além de toda a sua versatilidade, o imóvel conta com a possibilidade de permuta, conforme avaliação e condições a serem verificadas.
Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel diferenciado em Belo Horizonte, com duas casas independentes no mesmo lote, perfeito para moradia e investimento. Entre em contato com a NorteSul Imóveis e agende sua visita. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.524 (R$ 20/m² · 232 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 174–290 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.