R$ 8.910/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 89 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 89 casas à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.933 e R$ 9.147 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.933 e R$ 9.147 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 8.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.153 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 156 m² = R$ 8.910/m²; 8.910 ÷ 6.153 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.153/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 203 por mês
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca do lar dos seus sonhos, acabou de encontrar! Esta belíssima casa de 4 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma master, está disponível para venda e promete encantar você e sua família.
Com uma ampla sala de estar, perfeita para receber amigos e familiares, e uma cozinha espaçosa, ideal para preparar refeições deliciosas, esta casa oferece todo o conforto e praticidade que você precisa no seu dia a dia.
Além disso, a casa conta com uma vaga de garagem para garantir a segurança do seu veículo, e uma área total de 156,00 m2, proporcionando espaço de sobra para você viver momentos inesquecíveis ao lado de quem mais ama.
Localizada em um bairro tranquilo e de fácil acesso, próximo a comércios, escolas e serviços, esta casa é a oportunidade perfeita para você que deseja morar em um lugar seguro, confortável e com tudo o que precisa ao alcance das mãos.
Não perca tempo, agende agora mesmo uma visita e venha se encantar com todos os detalhes e benefícios que esta casa incrível tem a oferecer. Chegou a hora de realizar o seu sonho da casa própria!
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
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- Savassi · ~15 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.