R$ 8.148/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 135 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 8.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.472 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 270 m² = R$ 8.148/m²; 8.148 ÷ 5.472 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 5.472/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 415 por mês
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA NA ORLA DA LAGOA DA PAMPULHA Imagine morar em frente a um dos principais cartão postal de BH Provavelmente é o desejo de muitos morar em frente a Lagoa da Pampulha e poder desfrutar todos os dias, dessa conexão com a natureza, namorar a bela paisagem da lagoa, praticar atividades fisicas na rua da sua casa, dentre outros inumeros beneficios de morar nessa região. Casa tem terreno praticamente 100% plano, topografia excelente, com 1200m de extensão e 270m² de área construída, excelente oportunidade pra você que deseja bastante área externa, seja para cultivo de plantas, criação de pets, área de lazer, dentre outros desejos que um casa em terreno amplo pode oferecer. Casa duplex, composta assim: Varanda na frente da casa bem aconchegante, sala bastante ampla, cozinha, 1 quarto bem espaçoso, 1 banheiro com 2 portas, podendo ser usado como suíte ou como banheiro social. Àrea de lavanderia nos fundos, e bastante área livre do terreno nos fundos. No 2 nível, outra sala que ja foi usada como quarto, com uma varanda que contempla a Lagoa da Pampulha, 1 banho social e 2 quartos. Subindo a escada, temos ainda um sóton, que pode ser usado como quarto de hóspedes, ou quarto de despejo. Na frente da casa uma piscina aquecida, que não pode faltar. Casa recuada, com MUITA área livre e um potencial incrível de moradia!! Vagas de garagem não é o problema, aproximadamente 30 carros. Estuda imóvel menor valor preferencialmente nos bairros: Santa Amélia, Castelo, Ouro Preto, ou na Zona Sul de BH, de até R$1.000,000,00 Aceita uso do FGTS e financiamento por qualquer banco. Entre em contato e saiba mais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
24 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 415/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 7.676 (R$ 28/m² · 270 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 415/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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