R$ 11.871/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.871 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 139 m² = R$ 11.871/m²; 11.871 ÷ 7.999 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 760 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Castelo Moura, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Moura →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Castelo!
4 QUARTOS 2 SUÍTES 3 VAGAS
Um imóvel singular com alto padrão de acabamento, um conjunto de requinte e bom gosto desde a fachada do edifício ao interior do imóvel.
Uma planta bem distribuída na seguinte configuração: -1 suíte master com closet, banho suíte com revestimento em porcelanato, -1 suíte únior -2 semi-suítes, -Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato, frente em vidro com vista para a rua, -Cozinha integrada a sala com ilha, -Área de serviço separada, -Lavabo com Cuba esculpida,
Sobre o edifício: Prédio imponente, fachada revestida em eco-granito, laterais em pastilhas, prédio recuado e com um lindo jardim frontal com projeto luminotécnico, elevador codificado, muro em vidro blindex, destacando a fachada e o jardim, 3 vagas de garagem paralelas e cobertas sob-pilotis.
Imóvel localizado no coração do bairro Castelo em rua tranquila, arborizada; próximo às principais vias de acesso e saída da região, além disso o imóvel está próximo a todo o tipo de comércio do bairro, como padarias, supernosso, restaurantes, academias e muito mais.
Características: Portão Eletrônico, Água Individualizada, Elevador, Gás Canalizado, Interfone, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Closet, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
594 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.906 (R$ 35/m² · 139 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 104–174 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.