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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 630.000
R$ 9.844/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 9.844/m²Preço comum no bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m²

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (64 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.844
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.328
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A conta: R$ 630.000 ÷ 64 m² = R$ 9.844/m²; 9.844 ÷ 8.328 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 119 por mês

Mesmo preço desde .

150 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 64 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador Interfone

Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026

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Descrição

APARTAMENTO - ITAPOÃ Um verdadeiro espetáculo de apartamento, para pessoas exigentes que buscam viver o melhor da vida, imóvel com caracteristicas unicas, acabamentos e revestimentos de altissímo padrão, em um prédio mega imponente, em uma das melhores ruas do bairro Itapoã, o nome da rua faz jus, a #39;#39;Queridinha#39;#39; do bairro, seja por belas construções ali presente e até mesmo pela posição do bairro, com fácil saída, próximo da Pedro I, Via Brasil, Parque, dentro outros. Em prédio 100% revestido, com fachada mega imponente, jardim frontal, frente em blindex, apenas 2 apartamentos por andar, elevador CODIFICADO, água individualizada, gás canalizado, hall social, aquecimento solar nos chuveiros dos banheiros e 2 vagas sob pilotis. Apartamento composto por: Sala ampla para 2 ambientes, cozinha com bancadas em porcelanato e área de serviço. 1 banho social, 3 quartos, sendo 1 deles suíte. Imóvel com um potencial incrível de moradia, só entrar com sua decoração, marcenaria e SER MUITO FELIZ, nesse belo imóvel de alto padrão! Bancadas em granito, bancadas em porcelanato, pias com ralo oculto, nicho nos banhos, porcelanato polido, piso quente nos quartos, rebaixamento do teto em gesso, imóvel muito bem construído! Aceita imóvel de menor valor como parte de pagamento, mediante avaliação de mercado. Documentação pronta para financiamento bancário. Entre em contato e agende sua visita! - Características: Aquecimento Solar, Portão Eletrônico, Água Individualizada, Elevador, Gás Canalizado, Interfone, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês

Comprar este

~R$ 6.350 /mês

~R$ 5.900

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 119/mês

entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850

Alugar um parecido

~R$ 3.850 /mês

R$ 3.432 (R$ 54/m² · 64 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 119/mês

Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 630.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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