R$ 10.958/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.002/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.958 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.819.006 ÷ 166 m² = R$ 10.958/m²; 10.958 ÷ 11.002 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 22,5 % desde : era R$ 1.485.225
Rua Sagres, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sagres →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
EXCELENTE COBERTURA COM ACABAMENTO DE ALTO LUXO EM PREDIO INDIVIDUAL COM ELEVADOR COM APENAS 6 MORADORES NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO PRADO EM BELO HORIZONTE. O CONDOMINIO POSSUI GAS CANALIZADO, MEDIDORES INDIVIDUAIS, PERSIANAS INTEGRADAS, PRE DISPOSICAO PARA AR CONDICIONADO E AQUECEDOR PARA AGUA. 1º PAVIMENTO: SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, LAVABO, 03 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO SEPARADA. 2º PAVIMENTO: SALA DE ESTAR COM PISO EM PORCELANATO, 01 QUARTO AMPLO E AREJADO COM PISO EM PORCELANATO, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, AMPLA COBERTURA COM ESPACO GOURET. 02 VAGAS DE GARAGEM. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. PREVISAO DE ENTREGA PARA JUNHO DE 2027 WHATSAPP: / / / / * VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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203 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 17.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.819.006. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.100, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 363.801 (20%) + ITBI ~R$ 54.550 + cartório até ~R$ 40.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.465 (R$ 33/m² · 166 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.485.225 | 166 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.819.006 | 166 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.819.006 · ver o anúncio →
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