R$ 6.159/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.335/m²
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.335 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 967.000 ÷ 157 m² = R$ 6.159/m²; 6.159 ÷ 8.335 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE COBERTURA 4 QUARTOS 2 SUÍTES ,ALTO PADRÃO NO BAIRRO ITAPOÃ.
- COBERTURA COM 4 QUARTOS SENDO 2 SUÍTES, 2 SALAS PARA 2 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO INDEPENDENTE;
- PROJETO AMPLO E DIFERENCIADO
- ÁREA EXTERNA AMPLA NO TERRAÇO JÁ COM ESPAÇO GOURMET MONTADO COM CHURRASQUEIRA, BANCADAS EM GRANITO E PIA E CONTA COM UMA ÓTIMA ÁREA LIVRE SENDO UMA TELA EM BRANCO PARA VC APROVEITAR DA MELHOR FORMA QUE DESEJAR.
- TODOS OS REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS EM PORCELANATO PORTOBELLO;
- FACHADAS REVESTIDAS EM PORCELANATO PORTOBELLO 30x60 EXPORTAÇÃO;
- JANELAS EM ALUMÍNIO E VENEZIANA NOS QUARTOS;
- AMPLO PILOTIS COM 12 VAGAS DE GARAGEM;
- ELEVADOR OTIS DE ÚLTIMA GERAÇÃO;
- INTERFONE INTELBRÁS DIGITAL COM COMUNICAÇÃO INTERNA E SENSOR DIGITAL PARA ABERTURA DO PORTÃO DE PEDESTRE;
- PONTO DE AR CONDICIONADO NA SALA E NOS QUARTOS;
- MEDIDORES DE ÁGUA E LUZ INDIVIDUALIZADOS;
- GÁS CANALIZADO COM MEDIDOR INDIVIDUAL;
- GÁS CANALIZADO NA COBERTURA;
- PORTÃO ELETRÔNICO PARA VEÍCULOS PPA;
- SENSORES DE PRESENÇA NAS ÁREAS COMUNS;
- ILUMINAÇÃO EM LED;
- ALARME;
- BANCADAS DE COZINHA EM GRANITO PRETO SÃO GABRIEL;
- GUARDA CORPO NAS COBERTURAS EM AÇO INOX;
- AMPLA BANCADA EM GRANITO PRETO NA COBERTURA;
- MURO FRONTAL EM VIDRO TEMPERADO DIVINAL 10 MM;
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA a poucos metros da faculdade Unifenas e Shopping Via Brasil, está a 500m da Av. Pedro I, próximo do Parque Lagoa do Nado, contando com todo o sossego e tranqüilidade próprios do bairro Itapoã.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
325 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 967.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 193.400 (20%) + ITBI ~R$ 29.000 + cartório até ~R$ 21.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 7.024 (R$ 45/m² · 157 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 967.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.